上海:上周新建商品住宅成交面积9.08万平方米,环比减少40.18%|独家
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上海中原研究院数据显示,上周楼市成交出现回落,上周(2.13-2.19)新建商品住宅成交面积9.08万平方米,环比减少40.18%。
上周不少区成交快速回落,全市只有3个区成交面积超过1万平方米。比如大浦东,上周成交滑落到1.84万平方米,环比减少24.90%。青浦成交排名全市第一,为2.01万平方米,减少接近7成。大浦东成交1.83万平方米,环比减少25.31%。嘉定成交1.09万平方米,成交维持稳定。市区范围成交缩水更严重,比如虹口、黄浦、老静安都不超过1千平方米。不少项目过了签约期,导致数据快速下降,因此全市成交数据表现不佳。
虽然成交总量下滑,但市场交易结构比较稳定。成交前十榜单中,“3字头”“4字头”的首次改善产品大量回归,占到5个。6万元/平方米以上产品有4个,包括2个10万+产品。此外,榜单中仍留有1个签约过百套的项目,可见市场交易情绪并没有出现大变动。
基于交易产品结构合理回归,成交均价回落,为65341元/平方米,环比下跌7.78%。
供应方面,上周意外滑落。总供应面积为1.13万平方米,环比减少87.87%。主要入市项目为奉贤青村板块的“贤德名苑”,投放面积为1.1万平方米,网上报价1.87万元/平方米。奉贤属于远郊区域,投放的项目也不在奉贤新城这样的重点关注区,因此去化主要依靠区域内部需求,因此对市场交易拉动有限。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:虽然今年第一批项目已经亮相,但只有个别项目开始认筹,新房供应处于“青黄不接”状态,因此市场成交出现回落顺理成章。上周国家统计局公布70城房价数据,短期有止跌企稳信号,一线城市则率先反弹。近期不管是新盘还是二手房市场,看房人数明显提升,这些信号有助于提振市场信心。预计新盘开盘节奏会加快,叠加月末翘尾因素,成交将再度反弹。